Les SCPI de rendement sont celles qui sont les plus rentables certes, mais aussi celles qui ont traversé la crise de manière différente pour chacune d’entre elles. Si la plupart sont demeurées résilientes, d’autres ont connu des phases moins calmes en raison de l’impact direct de la crise sur leurs locataires.
Aujourd’hui, les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux SCPI en raison de leur excellent taux de distribution au cours de l’année 2020 (4.18%). Les SCPI de rendement continuent de les attirer, sachant que certaines d’entre elles ont même dépassé le seuil des 6% de taux de distribution en 2020 alors que celle-ci était marquée par une crise économique profonde.
Dans cet article, nous allons nous intéresser aux meilleures SCPI de rendement du moment, à titre indicatif, en considérant leur TDVM de l’année 2020, puis celui du premier trimestre 2021.
Les SCPI à fort potentiel de rendement pour 2020
- Eurion et Corum Origin de la société de gestion Corum AM : ce sont toutes deux des SCPI internationales ; la première a enregistré un TDVM record de 10.40%, tandis que la seconde s’est démarquée par son taux de 6.2%. La troisième SCPI de Corum AM qui est Corum XL, elle aussi, a servi un très bon TDVM de 5% en 2020, qui est tout de même en baisse comparé à ses performances antérieures (plus de 6%)
- Iroko Zen : elle est gérée par l’opérateur Iroko et tire son épingle du jeu avec son excellent TDVM de 6.46% tandis qu’elle fait partie des toutes jeunes SCPI ayant rejoint le circuit pierre-papier.
- Cœur de Régions : issue de l’opérateur Sogenial, elle sert un rendement de 6.30% en 2020
- Kyaneos Pierre : c’est une SCPI d’immeubles à usage de logement mais qui investit dans des actifs à fort rendement. Elle est ainsi classée dans la catégorie de ces mêmes SCPI. Son TDVM est de 6.04%. Rappelons aussi que cette SCPI cible les investissements écoresponsables et que la sélection de ses actifs immeubles est réalisée de manière rigoureuse. Son exploitant est la société de gestion Kyaneos AM.
- Toujours parmi les SCPI à TDVM de plus de 6%, citons Activimmo qui fonctionne avec des immeubles de logistique et qui investit dans un secteur porteur par rapport à la demande massive des consommateurs depuis les périodes de confinement.
- Primovie et Primopierre de la société de gestion Primonial Reim : elles font aussi partie des meilleures SCPI avec leur rendement de 4.5% et de 5% respectivement. Rappelons que Primovie est une SPIC basée sur de l’immobilier de santé, d’éducation et de résidences seniors.
- Pierval Santé : elle investit dans les mêmes typologies d’immeubles que la SCPI Primovie et son rendement est de 5%
Les investisseurs et les SCPI face à la crise
Les SCPI ont démontré une excellente résilience face à la crise à fort impact de 2020. Elles deviennent alors l’eldorado des investisseurs quelle que soit leur typologie et leur profil. Ces produits pierre-papier se démocratisent en effet ; elles font d’ailleurs partie des actifs que les conseillers en gestion de patrimoine recommandent le plus, en raison de leur bonne tenue de route et de leurs performances exceptionnelles. De plus, les autres produits de placement demeurent très volatils et les rendements ne sont pas garantis avec ces périodes d’incertitude économique actuelles. En ce qui concerne les produits sécurisés tels que les livrets et les assurances-vie, leur rendement demeure très bas.
En conclusion, les SCPI proposent un très intéressant équilibre rendement-risque et peuvent tout à fait intégrer un portefeuille de placement qui donnera ses fruits même en période trouble. Étant avant tout de l’immobilier, elles peuvent être transmises à ses héritiers.
