Le bracelet sécurité est une excellente solution pour les personnes âgées qui veulent se sentir en sécurité. Ces bracelets permettent aux personnes âgées de communiquer avec les secours en cas d'urgence et de recevoir de l'aide rapidement. De plus, ils sont très confortables à porter et ne gênent pas les mouvements. Si vous cherchez un bracelet de sécurité pour votre parent âgé, [...]

Si vous comptez investir dans une SCPI, votre conseiller en gestion de patrimoine pourra vous recommander de consulter plusieurs indicateurs. Ceux-ci traduisent généralement leurs performances. Si vous possédez déjà des SCPI dans votre portefeuille de placements, vous pouvez aussi suivre de près l’évolution de ces indicateurs afin que vous puissiez positionner votre SCPI par rapport à vos propres exigences.   Le taux de (des SCPI dans votre portefeuille de placements, vous pouvez aussi suivre de près l’évolution de ces indicateurs afin que vous puissiez positionner votre SCPI par rapport à vos propres exigences.

 

Le taux de distribution – qui remplace le TDVM

Le taux de distribution (TD) remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Il correspond au rendement servi par la SCPI, hors fiscalité. Il tient compte de plusieurs facteurs : le prix d’achat de l’immobilier, le montant des loyers facturés, le taux de recouvrement, le montant des charges (travaux d’entretien, voire de rénovation pour un bien ancien). Il s’agit d’un taux annuel, à la différence du taux de rendement interne (TRI), et il oscille entre 4% et 4.6% par an.

 

Le taux de rendement interne (TRI)

Cet indicateur n’est disponible que pour les SCPI âgées de plusieurs années. En effet, il mesure la moyenne du TDVM sur la durée. Ainsi, les investisseurs peuvent retracer leur TRI sur 5 ans, sur 10 ans, sur 15 ans afin de mesurer la stabilité de leur performance dans le temps. Il est également intéressant de relever les périodes de crise économique par exemple, et d’en situer le rendement de la SCPI. Le but est de déterminer sa résilience.

 

Le taux d’occupation financier (TOF)

Le TOF tient compte du taux de recouvrement par rapport aux loyers facturés si la totalité du parc était loué. Il se différencie du taux d’occupation physique qui est relativement peu fiable puisque le parc peut être occupé à 100% par exemple tandis que les locataires ne sont solvables qu’à 80%. Ce qui traduirait une certaine perte et une baisse de rendement pour la SCPI.

 

L’évolution du prix de la part

Lorsqu’une SCPI est fortement demandée sur le marché, elle peut faire l’objet d’une revalorisation du prix de la part. Idem, lorsque son patrimoine prend de la valeur. C’est aussi le cas des SCPI de plus-value – encore peu connues du grand public, à la différence des SCPI fiscales et de celles de rendement. Chaque société de gestion met en œuvre sa propre stratégie avant de décider ou non de ladite revalorisation : tous les ans, tous les deux ans, et en fonction de certains critères. En cas de revente, l’investisseur profite alors d’une plus-value par rapport au prix d’achat initial. Cela en particulier s’il est libre de fixer lui-même le prix, c’est-à-dire pour les SCPI à capital fixe. C’est en fonction de l’offre et de la demande que le prix de revente est établi. La plus-value cependant n’est pas garantie pour les SCPI à capital variable, puisque c’est la société de gestion elle-même qui en fixe le prix au moment de la revente.

 

Le report à nouveau (RAN)

La société de gestion peut décider de ne pas distribuer la totalité des loyers auprès des investisseurs porteurs de parts. Une partie de ces derniers sont en effet réinjectés dans une poche à titre de provisions en cas de période difficile) [...]

La loi Pinel est un excellent outil de défiscalisation pour ceux qui sont fortement imposés et qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Attention toutefois, car en percevant des loyers Pinel, vous êtes aussi imposé aux revenus fonciers et au prélèvement à la source (PAS).   Les prélèvements hors réduction d’impôt Rappelons que le PAS qui est entré en vigueur depuis le 1er janvier 2019 (les revenus Pinel sont ceux issus de la mise en location de votre bien immobilier. Il s’agit alors de revenus fonciers que vous percevez tous les mois. Si vous investissez de manière indirecte, c’est-à-dire via les SCPI fiscales, les loyers Pinel que vous encaissez seront les dividendes. Pour rappel, les revenus fonciers sont ceux issus de la location nue.

L’imposition de ces revenus fonciers est fonction du montant des recettes locatives. Ce sera le montant total perçu pendant l’année civile qui sera pris en compte dans le calcul. Le formulaire de déclaration Cerfa 2042 sera celui utilisé pour la déclaration de vos revenus fonciers, y compris donc ceux provenant de la loi Pinel et ce, indépendamment du régime fiscal choisi. Si ce régime est le réel d’imposition, vous complèterez en plus du Cerfa 2042 le formulaire Cerfa 2044) [...]

Le Plan d’épargne retraite présente de multiples avantages dont sa fiscalité qui a été rendue plus assouplie par rapport aux autres produits destinés à la préparation de la retraite. Cela concerne la déductibilité des versements effectués sur le plan pour alléger l’impôt sur le revenu, ainsi que le régime applicable au moment de la sortie en rente. Les versements doivent (un PER individuel) [...]

Les SCPI de rendement sont celles qui sont les plus rentables certes, mais aussi celles qui ont traversé la crise de manière différente pour chacune d’entre elles. Si la plupart sont demeurées résilientes, d’autres ont connu des phases moins calmes en raison de l’impact direct de la crise sur leurs locataires. Aujourd’hui, les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux SCPI en raison de (des immeubles de logistique et qui investit dans un secteur porteur) [...]